MUNDO ARGENTINO
JA CAS:
Cartilla del futuro
propietario
Las características del terreno a
construírse y el futuro edificio
deben. estudiarse conjuntamente
L terreno donde se edificará y
las características generales del
futuro edificio son dos puntos
que deben considerarse estre-
ehamente ligados y como dependiendo
el uno del otro. Adquirir un terreno
sin haber previamente estudiado en
líneas generales cuál es el tipo de ca-
Ba a construfrse, o confeccionar los
planos del futuro edificio sin determi-
nar la compra del terreno, son dos pro-
eedimientos equivocados que origina-
rán serios inconvenientes, siempre de
mayor importancia en el primer caso
que en el segundo.
|
Y es que en realidad — según recor-
damos haberlo hecho notar en ar-
kículos anteriores — no todo los terre-
nos se avienen 2 un mismo tipo de edi-
ficación. Los hay que se prestan: sin-
pgularmente para las casas de tipo cha-
let; otros, en cambio, para los edificios
de estilo: moderno; algunos, por sus
medidas irregulares, no permiten la
eonstrucción de un determinado edi-
ficio, y así sucesivamente se repite
una larga serie de posibilidades de di-
fícil precisión.
E
P OR otra parte, el propietario novel,
y sobre todo el de limitados re-
eursos económicos, que de ninguna
manera le permite aventurarse en
eperaciones riesgosas, debe considerar
especialmente el factor precio, efec-
tuando las comparaciones necesarias de
acuerdo con la escala lógica — igual-
mente tratada en artículos anteriores
— que debe formarse entre el valor de
la tierra y del edificio a construírse,
para así, llegado el caso de una futu-
ra venta o alquiler de la propiedad, la
buena distribución de los intereses per.
mita una operación favorable.
E
E, N cuanto a los planos del edificio,
no es aconsejable terminarlos de-
finitivamente hasta no adquirir el te-
rreno, pues siempre es posible que el
lote presente algunas características
no previstas y que exija las modifica-
siones necesarias en la distribución
peneral y, por consecuencia, una nue
va preparación de planos, no rindien-
do ninguna utilidad los confeccionados
anteriormente.
E
A LOS LECTORES
QUE NOS ESCRIBEN
Recordamos una vez más a los leeto
res que nos escriben a propósito de nues-
iro nuevo consultorio “¿Cómo haré para
lener mi casa propia?”, que es de todo
punto indispensable enviarnos la mayor
santidad de datos, informándonos espe-
sialmente sobre la ubicación, medidas y
valor aproximado del lote, así como de la
santidad que en conjunto se desearía
imvertir. Todas estas indicaciones son de
mucho interés, y si insistimos tanto so-
bre ellos, es porque aspiramos a respon-
der de la mejor manera a las consultas
nue se nes formulen.
DESARROLLO DEL PROYECTO
ES esta una solución muy favorable para una casa de
una sola planta de distribución moderna y cuyo frente
1e desarrolla con los detalles característicos del chalet
nglés.
Como detalle de interés obsérvese que contrariamente a
'0 que ocurre comúnmente con. las casas de una sola planta
de tipo chalet, en este proyecto se obtiene un realce muy
satisfactorio como consecuencia del acertado desarrollo
de los techos, :
En este caso hemos previsto un terreno de 10.89 de an:
:ho, obteniéndose sobre uno de los costados un pasaje libro
le 2.84 metros. Desde luego, que cuanto más ancho sea el
erreno más completa y favorable será también la pers-
pectiva a obtenerse,
En primer término se ha dispuesto un pequeño porch,
el que nos lleva a la entrada habitual, de la cual pasamos
al living room, comunicando con puertas corredizas al co-
“edor, Un pasillo interno nos comunica con el garags, la
"ocina y el office, del cual pasamos al dormitorio y al baño.
Todos los locales son de medidas bastantes amplias, y la
ventilación muy favorable.
Si se desea, la planta. puede ser variada levantándose
um tabique total, donde actualmente figuran las puertas
le comunicación entre el comedor y el living room, de ma-
vera que separando debidamente aquel ambiente puede
ransformarse en un dormitorio,
:Tal como ya hemos aclarado otras veces, este tipo de
:a84 es Más costoso que los de estilo moderno, pues el techo
le tejas y los otros detalles tan característicos de estas
:dificaciones son factores que necesariamente aumentan
u valor. .
De acuerdo a estos detalles estimamos su costo aproxi-
nado en 13.200 pesos, incluyendo, como siempre, las obras
1anitarias aprobadas y los honorarios del constructor.
vo en efectivo y podría abonar una
mensualidad de $ 50.
Respuesta: Como base general para
oda operación financiada debe calcu:
arse que e] monto de la hipoteca a ob:
enerse — salvo el caso de empleados
nacionales, ferroviarios, ete. — será
igual al 50 por ciento del valor total
de casa y terreno, De manera que en
su caso, es decir, siendo propietario de
un terreno cuyo valor se estima en
b 2.000, y deseando financiar totalmen-
e el edificio, éste deberá tener un va-
lor aproximado de $ 2.000. Como usted
Jodrá advertir, el costo del edificio
proyectado está muy lejos de esto, y.
por consecuencia, momentáneamente, la
operación es imposible. ¿Por qué no
procura ahorrar algún dinero y dis-
minuir la importancia del edificio? No
omita esfuerzo alguno, y quizá en me-
nos tiempo de lo que usted cree podrá
ser provietario.
PROPIETARIO DE CHASCOMUS. —
7regunta: ¿Cómo se prepara una cuber-
ura elástica armada?
Respuesta: Es todo un proceso de ela-
»oración compleja de explicar, Lo inte-
esante es — en este caso — hacerle
10tar que hay casas que se especializan
21 este trabajo, puesto que resulta im-
yosible de realizar por un aficionado.
DICHOSO DE CAPITAL. — Su pro-
zecto nos resulta muy interesante, pero
1] detallarnos la planta baja omitió las
nedidas. Remitalas cuanto antes.
LECTORA DE PASO DE LOS LI-
3RES. Corrientes. — El proyecto que
isted nos solicita ya fué publicado so-
re la base de un terreno de 8.66 metros
le frente. Amplíe en algo las habitacio-
1es v obtendrá lo aque desea.
CORREO
>
e
2
ASIDUA LECTORA DE SAN LOREN-
ZO. — En varias oportunidades hemos
1echo notar que no podemos especia-
izar nuestra publicación en un deter.
ninado problema. No obstante ello, le
munciamos que en fecha próxima pu-
dicaremos un proyecto bastante apro-
timado al que usted desea.
CARMELO. San Luis. — Lamentamo:;
:ontestarle lo mismo que a la anterior
lertora.
EMPLEADO FERROVIARIO DE
SANTA FE, — Se trata de un emplea-
lo ferroviario que cuenta con un terre-
20 sobre el cual adeuda $ 2.957 y con
ma entrada mensual de $ 300, la que
quede ser ampliada mediante el aporta
de los hijos.
Respuesta: La casa que usted desea
:5.de cierta importancia, y dado que
:] terreno aún no está pago, le resulta-
á poco menos que imposible financiar
Jarticularmente esta operación. ¿Por
vué no recurre al “Hogar Ferrovia-
io”? Se trata de una institución que
uponemos que usted conocerá perfec-
amente, y los porcentajes de hipoteca
ue acuerda son muy elevados, convi-
endo especialmente para este caso.
¿Cómo haré para tener
mi casa propia?
J. G. La Plata. — Este señor posee
n terreno en La Plata (esquina),
uyo valor lo estima en $ 2.000. Desea
:dificar una casa compuesta de negocio
n la ochava, dos habitaciones, cocina,
arto de baño, etc. No dispone de dine-
MODERNA “EDIFICACION. — “Nos
lice que ha tenido oportunidad de ver
'Igunos frentes con ciertos cuerpos re-
iondeados y desearía saber si los inte-
“ores siguen la misma línea.
Respuesta: Efectivamente, los interio-
'es siguen esta misma línea, y por cier-
0 que dentro de las características de
a moderna arquitectura, el efecto es
en agradable.
